Se você tem dúvidas sobre o que faz um avaliador de imóveis, entender essa função é fundamental para garantir segurança e transparência nas transações imobiliárias.
Na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel, é essencial saber o valor real do bem. É aí que entra a figura do profissional responsável por determinar esse valor com base em critérios técnicos e mercadológicos.
Esse profissional realiza análises detalhadas para definir o valor justo de casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais, considerando aspectos como localização, estado de conservação, infraestrutura da região e valores praticados no mercado.
Neste conteúdo do Cursos Gratuitos Pro, explicamos o que faz um avaliador de imóveis, quais são suas responsabilidades e como está o mercado para quem deseja atuar nesse setor.
O que faz um avaliador de imóveis?
Quando falamos sobre o que um avaliador de imóveis faz, devemos deixar claro que ele é o profissional especializado em determinar o valor de mercado de bens imóveis, com base em critérios técnicos, econômicos e legais.
Ele elabora o chamado laudo de avaliação imobiliária, que é um documento técnico com validade jurídica utilizado em negociações, ações judiciais, inventários, partilhas, financiamentos e garantias bancárias.
Entre as principais atividades desse profissional estão:
- Visitar e inspecionar o imóvel
- Verificar características físicas (área, acabamento, conservação, reformas, etc.)
- Analisar a localização e a infraestrutura da região
- Pesquisar imóveis semelhantes e valores praticados na mesma área
- Utilizar métodos de avaliação reconhecidos (comparativo direto, custo de reprodução, entre outros)
- Emitir um laudo técnico com a estimativa de valor e justificativas.
Além disso, o avaliador deve seguir normas específicas, como a NBR 14.653 da ABNT, que estabelece diretrizes para avaliações de bens.
O trabalho exige conhecimento técnico e domínio das ferramentas usadas para calcular o valor do imóvel de forma objetiva e precisa.
A função pode ser exercida por corretores de imóveis com registro no CRECI e formação complementar em avaliação imobiliária, engenheiros e arquitetos registrados nos respectivos conselhos (CREA ou CAU).
Em processos que exigem maior rigor técnico, como ações judiciais ou financiamentos, a atuação do avaliador registrado e qualificado é obrigatória.
Qual é a diferença entre um avaliador de imóveis e um corretor?
Embora ambos atuem no mercado imobiliário, o avaliador e o corretor têm funções distintas, o corretor de imóveis é responsável pela intermediação de compra, venda ou locação de imóveis, oferecendo suporte comercial e negociando entre as partes envolvidas.
Já o avaliador de imóveis é o profissional técnico que determina, de forma imparcial e fundamentada, o valor real de um imóvel por meio de critérios legais e métodos de avaliação.
Enquanto o corretor pode sugerir um preço de mercado com base na experiência e comparação de imóveis semelhantes, o avaliador emite um laudo técnico com valor jurídico, utilizado em processos judiciais, bancários ou administrativos.
Em muitos casos, o próprio corretor pode se especializar em avaliação e acumular as duas funções.
Por que contratar um avaliador de imóveis é importante?
Contratar um avaliador de imóveis é fundamental quando se deseja obter uma estimativa precisa e imparcial do valor de um bem, especialmente em situações que exigem documentação formal, como:
- Compra e venda de imóveis
- Financiamentos e garantias bancárias
- Inventários, partilhas e divórcios
- Processos judiciais e perícias
- Regularização de bens patrimoniais.
O laudo elaborado pelo avaliador evita distorções de preço, conflitos entre partes e prejuízos financeiros.
Ele assegura transparência e segurança jurídica para quem está envolvido em qualquer tipo de negociação ou disputa envolvendo bens imóveis.
Quais tipos de imóveis um avaliador pode analisar?
Um avaliador de imóveis está apto a analisar diversos tipos de bens imóveis, como:
- Casas e apartamentos residenciais
- Terrenos urbanos e rurais
- Imóveis comerciais (lojas, salas, galpões)
- Imóveis industriais
- Empreendimentos em construção ou prontos
- Áreas para incorporação ou loteamento.
Cada tipo de imóvel exige uma abordagem específica, considerando sua finalidade, localização, estado de conservação e documentação.
O avaliador também pode atuar em projetos de avaliação de grandes carteiras imobiliárias, como os utilizados por fundos de investimento ou empresas com ativos diversos.
Que fatores o avaliador considera na avaliação de um imóvel?
Para determinar o valor de um imóvel, o avaliador leva em conta uma série de fatores técnicos, legais e mercadológicos, os principais incluem:
- Localização e valorização da região
- Área construída e terreno
- Estado de conservação e acabamento
- Idade do imóvel e reformas realizadas
- Padrão construtivo
- Documentação regularizada ou com pendências
- Acesso a transporte, comércio, escolas e serviços
- Valores de imóveis semelhantes na mesma região.
Esses elementos são analisados de forma criteriosa para garantir que o valor atribuído reflita com fidelidade o potencial do imóvel no mercado atual.
Como o avaliador calcula o valor de um imóvel?
O cálculo do valor do imóvel pode ser feito com base em diferentes métodos técnicos, definidos pelas normas da ABNT (NBR 14.653), os mais utilizados são:
- Método comparativo direto de dados de mercado: compara o imóvel com outros similares vendidos recentemente na mesma região
- Método evolutivo (ou involutivo): considera o valor do terreno e o custo de reconstrução do imóvel, com depreciações
- Método da renda: calcula o valor com base na renda que o imóvel pode gerar (muito usado em imóveis comerciais e para investimento).
A escolha do método depende do tipo de imóvel e da finalidade da avaliação, o avaliador deve justificar tecnicamente a abordagem escolhida no laudo emitido.
Quais habilidades um avaliador de imóveis precisa ter?
Além do conhecimento técnico, o avaliador precisa desenvolver diversas habilidades para atuar com eficiência, como:
- Capacidade analítica e interpretação de dados
- Atenção aos detalhes e normas técnicas
- Conhecimento do mercado imobiliário e variações regionais
- Boa comunicação escrita, para elaboração de laudos claros
- Ética profissional e imparcialidade
- Domínio de ferramentas tecnológicas e softwares de avaliação.
Essas competências garantem a confiabilidade do trabalho e a credibilidade do profissional no mercado.
Qual a formação necessária para ser um avaliador de imóveis?
A atuação como avaliador depende da formação profissional e do tipo de avaliação a ser realizada, podem atuar como avaliadores:
- Corretores de imóveis registrados no CRECI, com curso de Avaliação Imobiliária reconhecido
- Engenheiros civis e arquitetos, registrados no CREA ou CAU, que podem elaborar avaliações técnicas com maior profundidade e validade em processos judiciais
A formação em avaliação é essencial para conhecer os métodos corretos, normas da ABNT e exigências legais do setor.
Muitos cursos de capacitação e pós-graduação são oferecidos em instituições de ensino, uma opção interessante para conhecer é o curso de avaliação de imóveis do Senac!
Como é o mercado de trabalho no setor imobiliário?
O mercado de trabalho para avaliadores de imóveis é promissor, especialmente em momentos de aquecimento no setor imobiliário ou aumento de operações de crédito e financiamento.
Com o crescimento das compras, vendas e regularizações de bens, a demanda por avaliações técnicas é constante.
Muitos profissionais atuam de forma autônoma, prestando serviços para imobiliárias, bancos, advogados, construtoras, incorporadoras, cartórios e até mesmo clientes particulares.
Também há oportunidades em empresas especializadas em consultoria e perícia técnica, além de atuação como assistente técnico em processos judiciais.
Outro ponto positivo é a possibilidade de agregar a atividade de avaliação à carreira de corretor de imóveis, aumentando a renda e ampliando o leque de serviços oferecidos aos clientes.
Para isso, é necessário fazer cursos de capacitação reconhecidos e manter o registro ativo no conselho da categoria.
Com o uso de tecnologias e plataformas digitais, o avaliador também pode realizar parte do trabalho com mais agilidade, como pesquisas de mercado, simulações de preço e emissão de relatórios técnicos.
A visita presencial ao imóvel e a análise criteriosa continuam sendo etapas fundamentais para garantir a precisão do serviço.
Se você está considerando entrar na área ou deseja entender o que faz um perito avaliador de imóveis, vale investir em formação técnica, estar atento às normas do setor e acompanhar as movimentações do mercado para atuar com qualidade e credibilidade.
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